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公募REITs二级市场今年表现疲软，27只上市产品年内平均下跌超过5%，仅有2只产品年内实现正收益。今年以来REITs二级市场的调整受多方面因素影响，一是部分REITs产品运营业绩不达预期与投资人偏悲观的情绪共振所致；二是与目前REITs投资人群体相对单一，以及投资行为趋同导致的放大效应相关。当前来看，随着二级市场价格的下跌以及基本面的逐步改善，部分REITs产品的投资价值逐渐显现。不过，一些机构人士指出，当前公募REITs仍面临着专业机构投入匮乏，流动性不足等问题，二级市场价格更多被短期资金左右，市场深度建设仍需要进一步加强。